Pachtvertrag über 99 jahre

Die mit dem Grundmietprozess verbundenen Kosten können höher sein, als wenn der Mieter eine Immobilie direkt erwerben würde. Mieten, Steuern, Verbesserungen, Genehmigungen sowie Wartezeiten für die Genehmigung durch vermieter können teuer werden. Den 99-jährigen Eigentümern von Mieteigentum stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung, die beide beinhalten, der Regierung eine Prämie zu zahlen, um die Laufzeit des Mietvertrags zu verlängern. Im Juli 2016 kaufte die New Yorker Investmentfirma AllianceBernstein einen 99-jährigen Grundmietvertrag von BLDG Management für das George Washington Hotel in New York City im Wert von 100,4 Millionen US-Dollar. BlDG kaufte das Hotel ursprünglich, als es 1994 zwangsversteigert wurde. Obwohl das Gebäude von der in Manhattan ansässigen School of Visual Arts als Studentenwohnheim genutzt wurde, reichte BLDG im April 2016 Pläne ein, um das Anwesen in einem Hotel mit Restaurant, Bar und ebenerdigen Geschäften wiederherzustellen. Die Unterkunft ist derzeit als Freehand Hotel, ein Boutique-Hotel, im Flatiron District von New York City tätig. Ein Investor, der eine alte Immobilie, sagen wir eine 30 Jahre alte Mietimmobilie, im Auge hat, könnte es schwierig finden, die Immobilie weiter zu verkaufen, da es für die potenziellen Käufer nicht einfach wäre, sie zu finanzieren. Solche Eigenschaften sehen möglicherweise auch keine signifikante Aufwertung.

Die größte Herausforderung für den Käufer ist die Verlängerung des Belegungsvertrages nach Ablauf des Mietvertrages. Neben der Erneuerung sind für ältere Immobilien auch zusätzliche Kosten wie die Grundsteuer erforderlich. Darüber hinaus könnte ein Käufer auch mit der Übertragung des Eigentumstitels und der Eintragungspapiere konfrontiert sein. Auf der anderen Seite, wenn die Nachkommen einer Pachtimmobilie die Immobilie für 99 Jahre besitzen, müssen sie nur für die Mietverlängerung bezahlen. Wir haben das Problem der Eigentums- und Leasingimmobilien bereits zuvor diskutiert, also überprüfen Sie es hier für einen detaillierteren Vergleich. Mietwohnungen, die durchaus erschwinglich als Eigentumswohnungen sind, können als Investitionsoption erworben werden, aber nicht, wenn Sie beabsichtigen, sie von Generation zu Generation weiterzugeben. Aber wenn Sie eine Immobilie kaufen, die 30 Jahre ihrer Mietdauer abgedeckt hat, wäre es schwierig, sie zu finanzieren, da die Banken zögern. Außerdem sind niedrige Aufwertungsraten und sinkende Werte abschreckend für potenzielle Käufer, insbesondere wenn die verbleibende Zeit weniger als 30 Jahre beträgt. Käufer können Probleme mit der Verlängerung des Belegungsvertrages, Der Eigentumsübertragung und -registrierung, zusätzlichen Ausgaben wie Grundsteuer, haben zu kämpfen. Wenn ein Käufer jedoch beabsichtigt, eine Mietimmobilie zu kaufen, sollte er oder sie bestätigen, ob der Verkäufer ein Übertragungsmemorandum von der örtlichen Entwicklungsbehörde erhalten hat. Bei kleineren Mietzeiten könnten sich Bauherren Herausforderungen bei der Beschaffung von Baumitteln stellen.

Der Mietvertrag beginnt mit dem Datum der Zuteilung von Grundstücken und erfüllt bestimmte von der Regierung festgelegte Bedingungen, d. h. Die Mietdauer, die Art der Rechte, die Pflichten des Vermieters und Desmieters, die bedingten Klauseln, die Kündigungsklausel, die Streitbeilegungsklausel usw. Der Bauträger kann dann mit dem Bau und Verkauf von Wohn- oder Gewerbeprojekten fortfahren. Die Käufer werden diese Immobilien nur bis zum Zeitraum von 99 Jahren besitzen, nach dem der Grundbesitzer das Eigentum beanspruchen kann. Außerdem erhalten die Grundstückseigentümer eine Grundmiete nach dem 99-jährigen Pachtvertrag. „Die Grenze von 99 Jahren scheint mit einer etwas willkürlichen Schätzung von 100 Jahren als wahrscheinliche Schätzung des Lebens eines Mannes verbunden zu sein. Mieten für Jahre sind in ihren Attributen, Entwicklung und Geschichte, eine Art Zwischenbegriff zwischen Nachlässen für das Leben und einem Mieter-nach-Willen. Aus diesem Grund wurde eine Zeit, die wenig kurz von der Dauer des Lebens des Menschen war, so konzipiert, dass der Mieter vernünftigerweise Geld für die Immobilie bauen oder auslegen konnte.” Mieter übernehmen in der Regel die Verantwortung für alle finanziellen Aspekte in einem Grundmietvertrag einschließlich Miete, Steuern, Bau, Versicherung und Finanzierung.

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